88 m²·4.0
Novogradnja Vracar Djordja Vajferta 9
Vračar · Neimar · Đorđa Vajferta
Ključne činjenice
88 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvorosoban stan na Vračaru, na Neimaru, u ulici Đorđa Vajferta, površine 88 kvadratnih metara, po ceni od 443000 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, bez lifta, parkinga i terase. U ponudi su stan broj 2 na prvom spratu i stan broj 4 na drugom spratu iste strukture. Po strukturi četvorosoban, stan sadrži dnevni boravak sa trpezarijom. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
4.3%
Renta/mes
1.600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
88.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
354.400 €
Ukupna kamata
183.706 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.242,11 € + poslednja rata 2.241,87 €
538.106 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.034 €
plaćaš 6.041 €
Javni Beležnik (Notar)
730 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
100.405 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.442 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.772 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
752 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.086 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
88.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš