116 m²·4.0
Lux stan od 116m2. Premium gradnja.
Vračar · Gospodara Vučića · Gospodara Vučića
Ključne činjenice
116 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. U ponudi premium četvorosoban stano od 116m2 sa prostranim životnim prostorom na jednoj od najprestižnijih adresa u Beogradu u ulici Gospodara Vučića broj 44. Sve stanove odlikuju prostrane terase i balkoni uokvireni visokim prozorima. Dnevne sobe krase prozori od zida do zida. Alu drvo stolarija, italijanske pločice velikog formata. Podno i zidno grejanje na toplotne pumpe, specijalno dizajnirani hodnici od mermera I granita. Sigurnosna ulazna vrata. Visina plafona 2.80m. Izaberite svoj idealan dom! Rok završetka jul 2026.godine.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
3.0%
Renta/mes
1.205 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
97.440 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
389.760 €
Ukupna kamata
202.036 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.465,81 € + poslednja rata 2.467,44 €
591.796 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.180 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.200 €
plaćaš 7.980 €
Javni Beležnik (Notar)
796 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
110.416 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.185 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.949 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
818 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
11.072 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
97.440 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš