53 m²·2.5
Vračar, Gospodara Vučića, 53m²
Vračar · Gospodara Vučića · Gospodara Vučića
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan na izvrsnoj lokaciji, na samoj granici tri opstine, ugao Gospodara Vučića i Vojislava Ilića. Struktura stana 2.5, sadrži 2 spavace sobe, dnevnu sobu sa kuhinjom, prostrano kupatilo i dvorište u zajedničkoj svojini stanara. Takodje, uz stan je obezbedjen parking, odnosno pravo korišćenja 2 parking mesta. U blizini se nalaze razni sadržaji poput škola, supermarketa, igranoica i sportskih centara kao i Beo shopping centar. Po dogovoru moze i namesten.!
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
700 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
45.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
183.920 €
Ukupna kamata
95.336 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.163,57 € + poslednja rata 1.163,08 €
279.256 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.748 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.338 €
plaćaš 1.410 €
Javni Beležnik (Notar)
453 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.181 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.862 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
920 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.377 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
45.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš