45 m²·2.0
Šarmantan stan sa galerijom u mirnoj oazi Vračara
Vračar · Bulevar kralja Aleksandra · Kumanovska
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Stan sa galerijom i divnom terasom u Kumanovskoj – Vračar, salonska zgrada Na prodaju funkcionalan i šarmantan stan u jednoj od najlepših i najtraženijih ulica na Vračaru – Kumanovskoj. Stan se nalazi u salonskoj zgradi sa visokim plafonima, što prostoru daje posebnu prostranost i autentičan karakter. Posebnu vrednost ovom stanu daje galerija, koja se može organizovati kao dodatna spavaća soba, radni prostor ili garderober. Dodatni kvalitet stana je divna terasa, idealna za opuštanje, jutarnju kafu ili beg od gradske gužve – prava retkost na ovoj lokaciji. Stan je odličan izbor kako za život, tako i kao investicija (dugoročno ili kratkoročno izdavanje), zahvaljujući vrhunskoj lokaciji u centru grada. Karakteristike: salonska zgrada galerija (mogućnost dodatne spavaće sobe ili radnog prostora) divna terasa funkcionalan raspored mirna i prestižna ulica odlična povezanost sa svim delovima grada U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, restorani, kafići i svi sadržaji potrebni za udoban gradski život. Stan predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže nekretninu sa karakterom na vrhunskoj lokaciji. Uknjizena povrsina 39kvadrata. Za više informacija i zakazivanje gledanja, pozovite.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
50.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
199.999 €
Ukupna kamata
103.672 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.265,29 € + poslednja rata 1.266,72 €
303.671 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.556 €
plaćaš 694 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.737 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.200 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.818 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
50.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš