Prodaja
249.999 €5.556 €/m²

45 m²·2.0

Šarmantan stan sa galerijom u mirnoj oazi Vračara

Vračar · Bulevar kralja Aleksandra · Kumanovska

Ključne činjenice

45 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Stan sa galerijom i divnom terasom u Kumanovskoj – Vračar, salonska zgrada Na prodaju funkcionalan i šarmantan stan u jednoj od najlepših i najtraženijih ulica na Vračaru – Kumanovskoj. Stan se nalazi u salonskoj zgradi sa visokim plafonima, što prostoru daje posebnu prostranost i autentičan karakter. Posebnu vrednost ovom stanu daje galerija, koja se može organizovati kao dodatna spavaća soba, radni prostor ili garderober. Dodatni kvalitet stana je divna terasa, idealna za opuštanje, jutarnju kafu ili beg od gradske gužve – prava retkost na ovoj lokaciji. Stan je odličan izbor kako za život, tako i kao investicija (dugoročno ili kratkoročno izdavanje), zahvaljujući vrhunskoj lokaciji u centru grada. Karakteristike: salonska zgrada galerija (mogućnost dodatne spavaće sobe ili radnog prostora) divna terasa funkcionalan raspored mirna i prestižna ulica odlična povezanost sa svim delovima grada U neposrednoj blizini nalaze se škole, vrtići, restorani, kafići i svi sadržaji potrebni za udoban gradski život. Stan predstavlja idealnu priliku za kupce koji traže nekretninu sa karakterom na vrhunskoj lokaciji. Uknjizena povrsina 39kvadrata. Za više informacija i zakazivanje gledanja, pozovite.

Detalji Nekretnine

Kvadratura45 m²
Struktura2.0
Mesečne režije (EUR)70 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)600 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

15/10

Bruto prinos

2.9%

Renta/mes

600

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)50.000
Mesečna rata~1.265

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

249.999 €
240 meseci (20 god)
20%

50.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.265,29€ / mes
EKS (procena)4,96%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

750,00 €kamata+515,29 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

199.999 €

Ukupna kamata

103.672 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.265,29 € + poslednja rata 1.266,72 €

303.671 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

6.250 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.556 €

plaćaš 694 €

Javni Beležnik (Notar)

487 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

56.737 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

4.200 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.000 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

498 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

5.818 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

50.000 € ulaganja

20

240 meseci

600 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+570 €
Rata kredita-1.265 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-795 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.803243, 20.473971
VračarBulevar kralja Aleksandra

Slične nekretnine