94 m²·3.0
Landmark Residence, lux, garaža
Vračar · Bulevar kralja Aleksandra · Bulevar kralja Aleksandra
Ključne činjenice
94 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Landmark Residence je projekat renomiranog međunarodnog investitora BKA Development, poznatog po realizaciji luksuznog kompleksa Kneza Miloša Residence u Beogradu. Reč je o ekskluzivnom stambeno-poslovnom objektu visokog kvaliteta, osmišljenom za život po savremenim i visokim standardima. Odlikuju ga sofisticiran dizajn, vrhunski materijali i poseban nivo komfora. Stanarima su na raspolaganju 24-časovno obezbeđenje i recepcija, dok se u okviru objekta nalazi i uređeno unutrašnje dvorište. Lokacija je izuzetna – preko puta Vukovog spomenika. Prodaje se prostran trosoban stan na trećem spratu, funkcionalnog rasporeda, koji se sastoji od otvorenog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe (od kojih je jedna master sa sopstvenim kupatilom), dodatnog kupatila i terase. Posebnu vrednost ovom stanu daje dvostrana orijentacija, sa pogledom i na Bulevar i na mirno unutrašnje dvorište, sa koje strane se nalaze spavaće sobe. Uz stan idu i dva garažna mesta uz doplatu. Landmark Residence is a project developed by BKA Development, a renowned international investor known for the luxury Kneza Miloša Residence complex in Belgrade. This exclusive, high-quality residential and commercial building is designed to meet contemporary and high living standards. It is distinguished by its sophisticated design, premium materials, and an exceptional level of comfort. Residents have access to 24-hour security and a reception desk, the building also featuring a beautifully landscaped inner courtyard. The location is outstanding – directly across Vukov spomenik. A spacious three-bedroom apartment on the third floor is available for sale. It features a functional layout comprising an open-space living room with a dining area and kitchen, two bedrooms (one of which is a master with an en-suite bathroom), an additional bathroom, and a terrace. This apartment’s unique value lies in its dual orientation, offering views of both the Boulevard and the tranquil inner courtyard, on which side the bedrooms are located. Two parking spaces are also sold for an additional fee.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
15/10
Bruto prinos
1.7%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
108.100 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
432.400 €
Ukupna kamata
224.138 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.735,58 € + poslednja rata 2.733,99 €
656.538 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
13.513 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.750 €
plaćaš 7.763 €
Javni Beležnik (Notar)
863 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
122.476 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.080 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.162 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
885 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
12.247 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
108.100 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš