1/15
Prodaja
540.500 €5.750 €/m²

94 m²·3.0

Landmark Residence, lux, garaža

Vračar · Bulevar kralja Aleksandra · Bulevar kralja Aleksandra

Ključne činjenice

94 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Landmark Residence je projekat renomiranog međunarodnog investitora BKA Development, poznatog po realizaciji luksuznog kompleksa Kneza Miloša Residence u Beogradu. Reč je o ekskluzivnom stambeno-poslovnom objektu visokog kvaliteta, osmišljenom za život po savremenim i visokim standardima. Odlikuju ga sofisticiran dizajn, vrhunski materijali i poseban nivo komfora. Stanarima su na raspolaganju 24-časovno obezbeđenje i recepcija, dok se u okviru objekta nalazi i uređeno unutrašnje dvorište. Lokacija je izuzetna – preko puta Vukovog spomenika. Prodaje se prostran trosoban stan na trećem spratu, funkcionalnog rasporeda, koji se sastoji od otvorenog dnevnog boravka sa trpezarijom i kuhinjom, dve spavaće sobe (od kojih je jedna master sa sopstvenim kupatilom), dodatnog kupatila i terase. Posebnu vrednost ovom stanu daje dvostrana orijentacija, sa pogledom i na Bulevar i na mirno unutrašnje dvorište, sa koje strane se nalaze spavaće sobe. Uz stan idu i dva garažna mesta uz doplatu. Landmark Residence is a project developed by BKA Development, a renowned international investor known for the luxury Kneza Miloša Residence complex in Belgrade. This exclusive, high-quality residential and commercial building is designed to meet contemporary and high living standards. It is distinguished by its sophisticated design, premium materials, and an exceptional level of comfort. Residents have access to 24-hour security and a reception desk, the building also featuring a beautifully landscaped inner courtyard. The location is outstanding – directly across Vukov spomenik. A spacious three-bedroom apartment on the third floor is available for sale. It features a functional layout comprising an open-space living room with a dining area and kitchen, two bedrooms (one of which is a master with an en-suite bathroom), an additional bathroom, and a terrace. This apartment’s unique value lies in its dual orientation, offering views of both the Boulevard and the tranquil inner courtyard, on which side the bedrooms are located. Two parking spaces are also sold for an additional fee.

Detalji Nekretnine

Kvadratura94 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)119 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)750 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

15/10

Bruto prinos

1.7%

Renta/mes

750

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)108.100
Mesečna rata~2.736

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

540.500 €
240 meseci (20 god)
20%

108.100 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.735,58€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.621,50 €kamata+1.114,08 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

432.400 €

Ukupna kamata

224.138 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.735,58 € + poslednja rata 2.733,99 €

656.538 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

13.513 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −5.750 €

plaćaš 7.763 €

Javni Beležnik (Notar)

863 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

122.476 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

9.080 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

2.162 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

885 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

12.247 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

108.100 € ulaganja

20

240 meseci

750 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+713 €
Rata kredita-2.736 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-2.123 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-18.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.805605, 20.479334
VračarBulevar kralja Aleksandra

Slične nekretnine