96 m²·3.0
Skandinavski minimalizam nadomak Hrama i Kalenića
Vračar · Čubura · Novopazarska
Ključne činjenice
96 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 96 m2 u ulici Novopazarska, na Čuburi, opština Vračar. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Nema lift, parking ni terasu. Cena je 480000 evra. Stan je spreman za život i useljenje. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
6/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
1.275 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
96.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
384.000 €
Ukupna kamata
199.050 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.429,37 € + poslednja rata 2.430,77 €
583.050 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
12.000 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.000 €
plaćaš 7.000 €
Javni Beležnik (Notar)
785 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
108.785 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
8.064 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.920 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
807 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.911 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
96.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš