70 m²·2.5
Vračar vlasnik prodaje nov lux stan 70,98 kvadrata
Vračar · Čubura · Nikolaja Hartviga
Ključne činjenice
70 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Vlasnik prodaje nov stan u Vračaru, na Čuburi, u ulici Nikolaja Hartviga. Stan je dvoiposoban, površine 70 m2, namešten, sa centralnim grejanjem, lođom i jugozapadnom orijentacijom. Prodaje se po ceni od 354900 evra. Izvorni oglas se tu prekida, pa ostali uslovi prodaje nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.3%
Renta/mes
675 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
70.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
283.920 €
Ukupna kamata
147.172 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.796,22 € + poslednja rata 1.795,49 €
431.092 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.873 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.070 €
plaćaš 3.803 €
Javni Beležnik (Notar)
619 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
80.472 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.962 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.420 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
641 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
8.143 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
70.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš