43 m²·1.5
'Prestižna prilika na Vračaru!
Vračar · Čubura · Ul.Cara Nikolaja II , br.17 - prvi sprat br.4
Ključne činjenice
43 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 43 m2 u ulici Cara Nikolaja II br. 17, na prvom spratu, u opštini Vračar, podlokacija Čubura. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, liftom, parkingom i terasom. Cena je 279300 evra. Stanje objekta je navedeno kao Lux. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
2/10
Bruto prinos
2.6%
Renta/mes
600 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.860 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
223.440 €
Ukupna kamata
115.822 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.413,59 € + poslednja rata 1.414,28 €
339.262 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.983 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.496 €
plaćaš 487 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
63.363 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.692 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.117 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
542 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.471 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.860 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš