33 m²·1.0·Prizemlje
Prodajem stan na Vračaru
Vračar · Čubura · Vučedolska
Ključne činjenice
33 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednosoban stan sa odvojenom kuhinjom u ulici Vučedolska na Čuburi, Vračar, površine 33 m². Grejanje je centralno. Stan nema lift, parking ni terasu. Iz izvornog teksta: stan se nalazi u dobro održavanoj zgradi i kvalitetnoj starogradnji. Cena je 136000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
4.0%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
108.800 €
Ukupna kamata
56.398 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 688,32 € + poslednja rata 689,30 €
165.198 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.400 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.400 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
30.932 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.285 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
544 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.292 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš