62 m²·2.0·2. sprat
Vračar, Krunska, 62m², Luks, Prelepa zgrada, 2.0
Vračar · Krunska · Krunska
Ključne činjenice
62 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 62 kvadratna metra prodaje se u opštini Vračar, u ulici Krunska. Cena je 324000 evra. Stan je potpuno renoviran i nalazi se u reprezentativnoj zgradi. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Prema izvornom oglasu, stan se nalazi u centralnoj zoni Krunske ulice, u delu Vračara koji se u tekstu opisuje kao najlepši. Izvorni oglas se tu prekida, pa dalji detalji o stanju, opremi i uslovima prodaje nisu navedeni.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.1%
Renta/mes
850 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
64.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
259.200 €
Ukupna kamata
134.358 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.639,83 € + poslednja rata 1.638,74 €
393.558 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
8.100 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −5.226 €
plaćaš 2.874 €
Javni Beležnik (Notar)
575 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
73.475 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
5.443 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.296 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
597 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
7.456 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
64.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš