150 m²·4.5
LUX-Retko u ponudi-Krunski Venac-Vračar
Vračar · Krunski venac · Hadži Prodanova
Ključne činjenice
150 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se četvoroiposoban stan od 150 m2 u ulici Hadži Prodanova, na Krunskom vencu, opština Vračar. Cena je 922000 evra. Stan je u jednom nivou, bez kosina i krovnih prozora. U stan je uloženo preko 150000. Grejanje je centralno. Stan ima lift i terasu. Parking ne postoji. Stanje objekta je Lux. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.7%
Renta/mes
2.100 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
184.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
737.600 €
Ukupna kamata
382.341 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 4.666,42 € + poslednja rata 4.667,12 €
1.119.941 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
23.050 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −6.147 €
plaćaš 16.903 €
Javni Beležnik (Notar)
1.360 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
208.810 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
15.490 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
3.688 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
1.404 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
20.702 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
184.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš