60 m²·2.5·Prizemlje
Prodaja stanova 60m2
Zemun · Batajnica · Oficirska kolonija 6. deo
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan površine 60 m2 u Batajnickoj ulici Oficirska kolonija 6. deo, u opštini Zemun. Stan ima podno grejanje, parking i terasu. Zgrada nema lift. Cena je 99000 evra. U ponudi su i stanovi od 45 do 95 m2 u mirnom delu Batajnice, pogodni za porodice sa decom kao i za starije. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.1%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
79.200 €
Ukupna kamata
41.054 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 501,06 € + poslednja rata 500,40 €
120.254 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.475 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.650 €
plaćaš 825 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.585 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.663 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
396 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.489 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš