1/13
Prodaja
150.000 €2.500 €/m²

60 m²·3.0

Trosoban stan, namesten, Batajnica novo naselje

Zemun · Batajnica · Stevana Dubajića

Ključne činjenice

60 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Stan se nalazi u najlepsem delu Batajnice. Na par minuta od ukljucenja za autoput. Prosecan odlazak do Novog Beograda je 20ak minuta. (Da ne kazem, stizem pre kolege koji je na Vracaru :) ) Blizu stana su tri osnovne skole, vrtici, radnje. U zgradi je teretana i sala za treniranje sportova. Veoma pogodna lokacija za parove/porodice. Deo je novog naselja, kod "Batajnickih Karingtonki". Veoma blizu crkve, parkova, terena za sport, i svega neophodnog. Javni prevoz je veoma blizu, i BG voz je lako pristupacan. Stan je sa zadnje strane zgrade, nije izlozen ulici. ------------------------ Stan je luksuzno i novo opremljen. Nista u stanu nije starije od okvirno dve i po godine. Radjeni su gipsani radovi, kako estetski, tako i vrlo funkcionalni. Kuhinja je dosta unapredjenja, dodat je veliki garderober od oko 5m u sirinu. Isto tako i ogroman cipelarnik u hodniku na ulazu u stan. Ugaona garnitura se razvlaci za prosirenje prostora za spavanje, i ima prostor za odlaganje. Krevet u spavacoj sobi se takodje podize sa prostorom za odlaganje. Plakari su radjeni po meni, i imaju vise nego dovoljno prostora za mnogo stvari. Nama je druga soba radna soba, ali je i planirana da bude soba za bebu, odnosno decu. Zato je sa radnim stolovima trenutno. Kuhinju krasi prosirena radna povrsina, koja je ujedno i mali sank sa barskim stolicama. Jedno od nama omiljenijih mesta za ispijanje kafe. Sva bela tehnika je najboljeg kvaliteta, birali smo i uvoz, bitno nam je bilo i da nije kina i slicno. Stan je sredjivan tako da je svaki detalj bitan. Od rasvete do zavese. Izuzetno funkcionalan, i za viseclanu porodicu. Jedne od boljih zgrada u Batajnici. Dupli sendvic zidovi.. izolacija je odlicna. Stan je dvostrano orijentisan (jug istok). Veoma miran kraj. Parking mesto iza kapije je ukljuceno u cenu. Stan je renoviran i sredjen od poda do plafona. I prodaje se kao namesten. Mi nosimo samo licne stvari. Na kupcu je samo da kupi posteljinu. :) Papiri su cisti, stan je uredno uknjizen. I kes i kredit kupci su dobrodosli.

Detalji Nekretnine

Kvadratura60 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)85 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

7/10

Bruto prinos

3.2%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)30.000
Mesečna rata~759

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

150.000 €
240 meseci (20 god)
20%

30.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

759,18€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

450,00 €kamata+309,18 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

120.000 €

Ukupna kamata

62.203 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €

182.203 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.750 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.500 €

plaćaš 1.250 €

Javni Beležnik (Notar)

354 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

34.104 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.520 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

600 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

365 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.605 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

30.000 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-759 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-479 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-15.2%

Slične nekretnine