60 m²·3.0
Trosoban stan, namesten, Batajnica novo naselje
Zemun · Batajnica · Stevana Dubajića
Ključne činjenice
60 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Stan se nalazi u najlepsem delu Batajnice. Na par minuta od ukljucenja za autoput. Prosecan odlazak do Novog Beograda je 20ak minuta. (Da ne kazem, stizem pre kolege koji je na Vracaru :) ) Blizu stana su tri osnovne skole, vrtici, radnje. U zgradi je teretana i sala za treniranje sportova. Veoma pogodna lokacija za parove/porodice. Deo je novog naselja, kod "Batajnickih Karingtonki". Veoma blizu crkve, parkova, terena za sport, i svega neophodnog. Javni prevoz je veoma blizu, i BG voz je lako pristupacan. Stan je sa zadnje strane zgrade, nije izlozen ulici. ------------------------ Stan je luksuzno i novo opremljen. Nista u stanu nije starije od okvirno dve i po godine. Radjeni su gipsani radovi, kako estetski, tako i vrlo funkcionalni. Kuhinja je dosta unapredjenja, dodat je veliki garderober od oko 5m u sirinu. Isto tako i ogroman cipelarnik u hodniku na ulazu u stan. Ugaona garnitura se razvlaci za prosirenje prostora za spavanje, i ima prostor za odlaganje. Krevet u spavacoj sobi se takodje podize sa prostorom za odlaganje. Plakari su radjeni po meni, i imaju vise nego dovoljno prostora za mnogo stvari. Nama je druga soba radna soba, ali je i planirana da bude soba za bebu, odnosno decu. Zato je sa radnim stolovima trenutno. Kuhinju krasi prosirena radna povrsina, koja je ujedno i mali sank sa barskim stolicama. Jedno od nama omiljenijih mesta za ispijanje kafe. Sva bela tehnika je najboljeg kvaliteta, birali smo i uvoz, bitno nam je bilo i da nije kina i slicno. Stan je sredjivan tako da je svaki detalj bitan. Od rasvete do zavese. Izuzetno funkcionalan, i za viseclanu porodicu. Jedne od boljih zgrada u Batajnici. Dupli sendvic zidovi.. izolacija je odlicna. Stan je dvostrano orijentisan (jug istok). Veoma miran kraj. Parking mesto iza kapije je ukljuceno u cenu. Stan je renoviran i sredjen od poda do plafona. I prodaje se kao namesten. Mi nosimo samo licne stvari. Na kupcu je samo da kupi posteljinu. :) Papiri su cisti, stan je uredno uknjizen. I kes i kredit kupci su dobrodosli.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.2%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
30.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
120.000 €
Ukupna kamata
62.203 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 759,18 € + poslednja rata 758,89 €
182.203 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.750 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.500 €
plaćaš 1.250 €
Javni Beležnik (Notar)
354 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
34.104 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.520 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
600 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
365 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.605 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
30.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš