73 m²·2.0·V
Izuzetan stan 73 m2 blizu dve škole
Zemun · Batajnica · Braće Savića
Ključne činjenice
73 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stan na izuzetnoj lokaciji, blizu osnovne škole, u blizini prodavnica i autobuskih stajališta. Sa dve velike terase/lođe, trostrano orjentisan, delom reniv
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
395 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.580 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
134.320 €
Ukupna kamata
69.627 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 849,77 € + poslednja rata 851,57 €
203.947 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.198 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.300 €
plaćaš 1.898 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.154 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.821 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
672 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.000 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.580 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš