Prodaja
139.000 €2.172 €/m²

64 m²·3.0

Novo naselje, Batajnica, 3.0

Zemun · Batajnica · Bojčinska

Ključne činjenice

64 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Stan se nalazi u najlepšem delu Batajnice, u mirnom okruženju punom zelenila, sa dosta parking mesta ispred zgrade. Odlikuje ga funkcionalan i lep raspored prostorija: dnevna soba, kuhinja, dve spavaće sobe, kupatilo, hodnik i dve terase. Stan je kompletno renoviran pre tri godine i ne zahteva dodatna ulaganja. Lokacija je izuzetno praktična – autobuska stanica udaljena je svega 100 metara, u neposrednoj blizini nalaze se prodavnice i pijaca, dok se iza zgrade prostire veliki park za decu.

Detalji Nekretnine

Kvadratura64 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)89 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

20/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)27.800
Mesečna rata~704

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

139.000 €
240 meseci (20 god)
20%

27.800 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

703,51€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

417,00 €kamata+286,51 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

111.200 €

Ukupna kamata

57.641 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 703,51 € + poslednja rata 702,00 €

168.841 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.475 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.172 €

plaćaš 1.303 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

31.618 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.335 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

556 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

343 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.354 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

27.800 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-704 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-424 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-14.5%

Slične nekretnine