63 m²·3.0
Trosoban stan na prodaju, Milice Rakić 6, 138.600€, 63m²
Zemun · Batajnica · Milice Rakić 6
Ključne činjenice
63 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lokacija:Zemun-Batajnica,Milice Rakić 6. Lepa i mirna ulica. U blizini se nalaze vrtić,osnovna škola,marketi,kao i svi neophodni sadržaji koji su neophodni za kvalitetan život. Mogućnost povraćaja PDV-a. Parking mesto se plaća 7.000e na otvorenom, a u garaži 15.000e. U cenu nije uračunat PDV koji iznosi 20%. Objekat je zidan novim klima blokom "Zorka",sa izolacijom stiropor 15cm. Potkrovlje se izoluje mineralnom vunom 20cm. Hrastov parket,kvalitetna sobna vrata firme "Braće Marić". Ulazna vrata visokog kvaliteta,masivna blindirana sa oblogama od medijapana. Pvc profili poznatog nemačkog proizvođača "Scuco" sa 7 komora,a okovi "WINKHOUSE ACTIV PILOT". Kvalitetna španska i italijanska keramika,opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama,ugradni geberiti,konzolna-zidna wc šolja,lavabo sa ormarićima marke "Kolpa San",tuš kabine,slavine i tuš baterije poznatog austrijskog proizvođača "Hans Grohe". DIREKTNA PRODAJA STANOVA OD INVESTITORA "GRAS GRADNJA 011" DOO Za više informacija pozovite svakog radnog dana od 09-19h na telefon:065/848-45-45
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
27.720 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
110.880 €
Ukupna kamata
57.476 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 701,48 € + poslednja rata 702,11 €
168.356 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.465 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.200 €
plaćaš 1.265 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
31.528 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.328 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
554 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
343 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.345 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
27.720 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš