75 m²·2.5
Dvoiposoban stan 75m2, Batajnica centar
Zemun · Batajnica · Jovana Brankovića 61
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvoiposoban stan od 75 m2 na prodaju u Batajnici, u ulici Jovana Brankovića 61, opština Zemun. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Stanje objekta je označeno kao Lux. Cena je 161000 evra.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
32.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
128.800 €
Ukupna kamata
66.765 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 814,85 € + poslednja rata 815,78 €
195.565 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.025 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.147 €
plaćaš 1.878 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
36.590 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.705 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
644 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.845 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
32.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš