58 m²·2.5
Prodajem Lux stan 58 m2 u Batajnici
Zemun · Batajnica · Brodska 12
Ključne činjenice
58 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvoiposoban stan u Zemunu, Batajnica, ulica Brodska 12, kvadrature 58, prodaje se po ceni od 156600 evra. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, parkingom i terasom, bez lifta. Investitor je firma STAN NEKRETNINE 011 DOO. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
31.320 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
125.280 €
Ukupna kamata
64.940 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 792,58 € + poslednja rata 793,80 €
190.220 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.915 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.700 €
plaćaš 1.215 €
Javni Beležnik (Notar)
365 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
35.600 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.631 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
626 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
376 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.753 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
31.320 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš