46 m²·2.0
Lux gradnja- prodaja stana,novogradnja
Zemun · Batajnica · Braće Mihajlović Tripić
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Dvosoban stan od 46 kvadrata u Batajnici, u ulici Braće Mihajlović Tripić, prodaje se za 97797 evra. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Stanje objekta je označeno kao Lux, a zgrada je moderno projektovana. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
35/10
Bruto prinos
4.8%
Renta/mes
395 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.559 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
78.238 €
Ukupna kamata
40.555 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 494,97 € + poslednja rata 494,85 €
118.793 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.445 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.126 €
plaćaš 319 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
22.314 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.643 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
391 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.464 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.559 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš