46 m²·1.5
Prodaja stan
Zemun · Batajnica · Oficirska kolonija 6. deo
Ključne činjenice
46 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajem stan u mirnom delu Batajnice, jako pogodno za porodice sa decom kao i za starije. Dobra povezanost sa gradskim prevozom ( 706,706E, 700). Na par minuta hoda prodavnica Sunce, vrtic, jaslice. Cena po kvadratu je .1650e. U cenu ulazi 1parking mesto
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
70/10
Bruto prinos
6.3%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
13.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
53.600 €
Ukupna kamata
27.784 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 339,10 € + poslednja rata 339,13 €
81.384 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
1.675 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.457 €
plaćaš 218 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
15.340 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.126 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
268 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
265 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
1.779 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
13.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš