49 m²·1.5·SUT
Prodaja stana
Zemun · Altina · Jovana Raškovića
Ključne činjenice
49 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan od 49 kvadrata u Zemunu, na Altini, u ulici Jovana Raškovića. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, parking ni terasu. Cena je 83300 evra. Stan se nalazi na dva minuta peške od okretnice linija 81 i 81L. U blizini su prodavnica, teretana, parkić i kafić. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.660 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
66.640 €
Ukupna kamata
34.543 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 421,60 € + poslednja rata 420,65 €
101.183 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.083 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.700 €
plaćaš 383 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.008 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.399 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
333 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.162 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.660 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš