52 m²·2.5
Savršen 52.06kvadrata dvoiposoban Altina
Zemun · Altina · Ugrinovački put
Ključne činjenice
52 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Nije moguća kupovina na kredit jer stan nije uknjižen. Odmah useljiv.Nov i nikada neuseljen stan. Poslednji slobodan stan u objektu. Nalazi se u mirnoj ulici na 220m od marketa Sunce i Dima,autobuskih stajališta 81L,81 i 707 i hotela Bali,a u blizini auto puta,više vrtica i škole. Sastoji se od predsoblja,prostranog kupatila,dnevnog boravka,kuhinje sa trpezarijom (open space),dve spavace sobe i terase. Funkcionalan,svetao i savrseno projektovan,dvostrano orijentisan. Vlasnik licno,bez posrednika. U postupku ozakonjenja po posebnom zakonu Svoj na Svome.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
6.3%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
19.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
76.000 €
Ukupna kamata
39.396 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 480,81 € + poslednja rata 482,18 €
115.396 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.375 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.827 €
plaćaš 548 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.685 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.596 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
380 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.406 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
19.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš