1/15
Prodaja
145.000 €2.900 €/m²

50 m²·2.5

Luksuzan trosoban stan, pocetak Altine uknjizen

Zemun · Altina · Ugrinovački put

Ključne činjenice

50 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. LUKSUZAN TROSOBAN STAN – ALTINA, ZEMUN | 50 m² | 145.000 € Ugrinovački put 10J – sam početak Altine, Zemun Na prodaju je luksuzan, kompletno renoviran i moderno opremljen trosoban stan površine 50 m², na odličnoj lokaciji na samom početku Altine. Stan je renoviran i kompletno sređen u novembru 2024. godine, sa pažljivo biranim materijalima i nameštajem, i prodaje se namešten, tako da je odmah useljiv. Raspored stana: • prostrana dnevna soba • dečija soba • spavaća soba • kuhinja • kupatilo • dva manja balkona – jedan iz dnevne, drugi iz spavaće sobe Stan se prodaje kompletno namešten – potrebno je samo dodati krevet po želji. Od bele tehnike i opreme poseduje: • veš mašinu • šporet • frižider • klima uređaj • TV Parking ispred zgrade: Ispred objekta, sa obe strane odnosno ispred **oba ulaza u zgradu**, nalazi se prostor za parkiranje stanara. Nijedan stan nema unapred rezervisano ili fiksno parking mesto, već je parking na raspolaganju svim stanarima. Kapacitet je takav da svaki stan ima mogućnost parkiranja, bez problema i bez dodatnih troškova za parking mesto. Odlična saobraćajna povezanost: • autobuske linije 81, 81L i 707 • između dva autoputa • odlična povezanost sa Zemunom, Novim Beogradom i ostalim delovima Beograda Cena: 145.000 € BEZ PROVIZIJE – DIREKTNO OD VLASNIKA! (Može preko kredita) Stan je idealan kako za život, tako i kao investicija za izdavanje. Za više informacija i dogovor oko gledanja stana, slobodno kontaktirajte vlasnika. BEZ AGENCIJA!

Detalji Nekretnine

Kvadratura50 m²
Struktura2.5
Mesečne režije (EUR)75 €

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)29.000
Mesečna rata~734

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

145.000 €
240 meseci (20 god)
20%

29.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

733,87€ / mes
EKS (procena)4,97%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

435,00 €kamata+298,87 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

116.000 €

Ukupna kamata

60.130 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 733,87 € + poslednja rata 735,14 €

176.130 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.625 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.900 €

plaćaš 725 €

Javni Beležnik (Notar)

343 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

32.968 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.436 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

580 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

354 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.490 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

29.000 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-734 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-834 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.4%

Slične nekretnine