65 m²·3.0
Stan na prodaju ,Altina
Zemun · Altina · Ljiljane Krstić
Ključne činjenice
65 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Trosoban stan na prodaju u ulici Ljiljane Krstić, na Altini, opština Zemun. Površina stana je 65 m2. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 130000 evra. Iz izvornog teksta: stan je na prvom spratu, a ispod stana je lokal. Stan ima puno svetlosti i polukružnu dnevnu sobu. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
28/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
26.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
104.000 €
Ukupna kamata
53.909 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 657,96 € + poslednja rata 656,16 €
157.909 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.000 €
plaćaš 1.250 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.582 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.184 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
520 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.156 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
26.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš