41 m²·1.5·Prizemlje
Namešten Jednoiposoban Stan 41m2 Altina Top
Zemun · Altina · Borhesova
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Prodajem totalno namešten stan 41m2 sa terasom, pvc stolarija, parket, klima, etažno grejanje na struju.. Zgrada je jako lepa, posedujem video nadzor...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-stanova/2-0-vracar-hadzi-ruvimova/5425647456676?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
24/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
18.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
75.200 €
Ukupna kamata
38.981 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 475,75 € + poslednja rata 476,65 €
114.181 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.350 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.293 €
plaćaš 57 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
21.460 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.579 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
376 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.385 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
18.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš