56 m²·2.5·Prizemlje
Nov stan u prizemlju
Zemun · Batajnica · Jovana Brankovića
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten dvoiposoban stan u Zemunu, u Batajnici, u ulici Jovana Brankovića. Kvadratura stana je 56 m2, grejanje je centralno, a stan je u prizemlju. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 82.600 evra, bez PDV-a i bez parking mesta. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.3%
Renta/mes
500 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.520 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
66.080 €
Ukupna kamata
34.254 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 418,05 € + poslednja rata 419,88 €
100.334 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.065 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −1.475 €
plaćaš 590 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.850 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.388 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
330 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.148 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.520 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš