Prodaja
126.675 €2.262 €/m²

56 m²·2.5

Direktna prodaja stana u izgradnji

Zemun · Batajnica · Dejana Sevastokratora 27,29

Ključne činjenice

56 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Cena iskljucivo za keš kupce , ne prodajem na kredit. Stan 8 na drugom spratu. Dejana Sevastokratora 27,29 Uradjena voda i struja, kreće mašinski malter Stan se nalazi na drugom spratu i ima 56,30 kvadrata Useljenje Maj 2027 Vrlo kvalitetna gradnja, u ulici Majora Zorana Radosavljevića 117 trenutno zidamo zgradu i svi zainteresovani kupci mogu da dodju i da se uvere u kvalitet gradnje. Ulazna vrata u stanove, sobna vrata, sanitarije u kupatilima, keramika izuzetnog kvaliteta. Cena stana u izgradnji 2.250 eura plus pdv. Parking mesto 4.000 eura. Povraćaj pdv a se podrazumeva, svaki kupac stana dobija pdv nazad nakon završetka gradnje, useljenja, i potpisivanja primopredaje ključeva. Dokumentaciju za zgradu posedujemo svu normalno kao i uvek do sad.

Detalji Nekretnine

Kvadratura56 m²
Struktura2.5

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)25.335
Mesečna rata~641

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

126.675 €
240 meseci (20 god)
20%

25.335 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

641,13€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

380,03 €kamata+261,11 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

101.340 €

Ukupna kamata

52.530 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 641,13 € + poslednja rata 639,92 €

153.870 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

3.167 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.262 €

plaćaš 905 €

Javni Beležnik (Notar)

321 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

28.823 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

2.128 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

507 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

332 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

3.087 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

25.335 € ulaganja

20

240 meseci

0 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+0 €
Rata kredita-641 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-741 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-27.9%

Slične nekretnine