41 m²·2.0
Lux gradnja prodaja stana
Zemun · Batajnica · Braće Mihajlović Tripić
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Opis oglasa O stanu Lux Gradnja Moderno projektovana zgrada. Cena u izgradnji od 2200eur/m2+PDV Status prodaje: Predprodaja O zgradi Etažno grejanje Energent: Struja Materijal gradnje: Građevinski blok Stolarija: PVC sedmokomorna, staklo-trosloj, Blind vrata Podovi: Parket, Italijanska keramika I klase Energetski pasoš: Da Prodaja parkinga: Dostupno Godina izgradnje: 2026. Kupovina na kredit: Da Građevinska dozvola: Da Lokacija U neposrednoj blizini, na udaljenosti manjoj od 250m nalaze se autobuska stajališta, marketi, i osnovna škola "Branko Radičević" Brz pristup auto-putevima E70 I E75. Direktna prodaja Kontakt osoba Branko
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
395 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.220 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
68.880 €
Ukupna kamata
35.704 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 435,77 € + poslednja rata 435,34 €
104.584 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.153 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.100 €
plaćaš 53 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.683 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.446 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
344 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.220 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.220 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš