42 m²·1.5
Jednoiposoban stan na prodaju, Braće Smiljanića 13D, 113.400€, 42m²
Zemun · Batajnica · Braće Smiljanića 13D
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Lokacija:Zemun-Batajnica,Braće Smiljanića 13d. Lepa i mirna ulica. U blizini od 100m nalaze se vrtić,osnovna škola,marketi,kao i svi neophodni sadržaji koji su neophodni za kvalitetan život. Objekat se sastoji iz 12 stanova kvadrature od 27m2 do 53m2. Objekat poseduje građevinsku dozvolu. Stanovi će biti useljivi u junu 2027.godine. Mogućnost povraćaja PDV-a. Parking mesto se plaća 7.000e. Objekat se zida novim klima blokom "Zorka",sa izolacijom stiropor 15cm. Potkrovlje se izoluje mineralnom vunom 20cm. Hrastov parket,kvalitetna sobna vrata firme "Braće Marić". Ulazna vrata visokog kvaliteta,masivna blindirana sa oblogama od medijapana. Pvc profili poznatog nemačkog proizvođača "Scuco" sa 7 komora,a okovi "WINKHOUSE ACTIV PILOT". Kvalitetna španska i italijanska keramika,opremljena kupatila sa kvalitetnim sanitarijama,ugradni geberiti,konzolna-zidna wc šolja,lavabo sa ormarićima marke "Kolpa San",tuš kabine,slavine i tuš baterije poznatog austrijskog proizvođača "Hans Grohe". DIREKTNA PRODAJA STANOVA OD INVESTITORA "GRAS GRADNJA 011" DOO Za više informacija pozovite svakog radnog dana od 09-19h na telefon:065/848-45-45
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
350 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
22.680 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
90.720 €
Ukupna kamata
47.025 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 573,94 € + poslednja rata 573,75 €
137.745 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.835 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.700 €
plaćaš 135 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
25.825 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.905 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
454 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.789 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
22.680 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš