132 m²·4.0
Prodaja stana od 132 m2 u bloku 21
Novi Beograd · Blok 21 · Bulevar Zorana Đinđića 6a
Ključne činjenice
132 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Veliki,4-soban stan , visine 2.8 m,svetao.Velika dnevna soba i spavaća soba ,severno orjentisane sa izlazom na veliku terasu i pogledom na bulevar Zorana Đinđića,30-ti blok i Sava Centar.Spavaći blok ( dve sobe,kupatilo ),južno orjentisan,sa izlazom na malu terasu,nalazi se na senovitoj i mirnoj strani.Kuhinja i špajz odvojeni od ostatka stana.stan ima i wc.Grejanje fantastično.Garaža (17m2) se nalazi u zgradi a ispred nje je parking mesto, cena za garažu je 45 000 eura.Stan je lep ,svetao i prostran .
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
9/10
Bruto prinos
1.9%
Renta/mes
950 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
119.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
476.000 €
Ukupna kamata
246.739 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 3.011,41 € + poslednja rata 3.011,81 €
722.739 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
14.875 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.508 €
plaćaš 10.367 €
Javni Beležnik (Notar)
929 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
134.804 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
9.996 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
2.380 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
962 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
13.458 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
119.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš