1/15
Prodaja
472.000 €3.420 €/m²

138 m²·3.5

Pogled na grad/reku, terasa za uživanje, RENOVIRAN

Novi Beograd · Blok 70a · Omladinskih brigada 91 - 93

Ključne činjenice

138 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Renovirano. Jedinstvena lokacija i stan. Ušuškano parče raja na poslednjem spratu osmospratnice, kome pripada velika terasa sa koje se pruža pogled na panoramu grada i reku. Terasa se može koristiti uvek. Ima novu sklopivu tendu i klizne prozore, tako da pruža zaštitu od kiše, vetra i sunca kad god je to potrebno. Tu su još dve manje terase na koje se izlazi iz spavaće i dnevne sobe. Postoji i mali plastenik. Stan je trosoban sa dodatno izdvojenim radnim kutkom. Obasjan svetlom, sa mnoštvom ugradnih ormara i kuhinjom, rađenim po meri. Prodaje se namešten. Sve je novo sa kvalitetnom belom tehnikom. Ima dva kupatila i odeljak za pranje i sušenje veša u jednom od njih. Pruža se na 90 m2, a sa velikom terasom je uknjižen na 138m2. Sigurnosna bosal vrata, alarm, interfon i video nadzor. Dva lifta, od kojih je jedan teretni. Okružen zelenilom i parkovima, preko puta Ade Ciganlije (brodić staje ispred zgrade) , sa vrtićem, školom i ostalim sadržajima važnim za porodičan život. Delta city, West 65, Pijaca, Dom zdravlja, Autobuska stanica su na 10-15 minuta hoda. Ispred zgrade je veliki parking kao i autobuska stanica. Ukljižen 1/1 na vlasnika. *Kontakt do 15.06 preko WhatsApp/Viber/Telegram. Stan se prodaje direktno od vlasnika. Nije mi potrebna pomoć agencije. Hvala na razumevanju.

Detalji Nekretnine

Kvadratura138 m²
Struktura3.5
Mesečne režije (EUR)163 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1656 €

Investment Matrix

Grade

B

AI Ocena

60/10

Bruto prinos

4.2%

Renta/mes

1.656

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)94.400
Mesečna rata~2.389

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

472.000 €
240 meseci (20 god)
20%

94.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

2.388,88€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.416,00 €kamata+972,88 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

377.600 €

Ukupna kamata

195.733 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 2.388,88 € + poslednja rata 2.390,45 €

573.333 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

11.800 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −3.420 €

plaćaš 8.380 €

Javni Beležnik (Notar)

774 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

106.974 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

7.930 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.888 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

796 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

10.734 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

94.400 € ulaganja

20

240 meseci

1.656 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+1.573 €
Rata kredita-2.389 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-916 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-9.3%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.800975, 20.402359
Novi BeogradBlok 70a

Slične nekretnine