138 m²·3.5
Pogled na grad/reku, terasa za uživanje, RENOVIRAN
Novi Beograd · Blok 70a · Omladinskih brigada 91 - 93
Ključne činjenice
138 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Renovirano. Jedinstvena lokacija i stan. Ušuškano parče raja na poslednjem spratu osmospratnice, kome pripada velika terasa sa koje se pruža pogled na panoramu grada i reku. Terasa se može koristiti uvek. Ima novu sklopivu tendu i klizne prozore, tako da pruža zaštitu od kiše, vetra i sunca kad god je to potrebno. Tu su još dve manje terase na koje se izlazi iz spavaće i dnevne sobe. Postoji i mali plastenik. Stan je trosoban sa dodatno izdvojenim radnim kutkom. Obasjan svetlom, sa mnoštvom ugradnih ormara i kuhinjom, rađenim po meri. Prodaje se namešten. Sve je novo sa kvalitetnom belom tehnikom. Ima dva kupatila i odeljak za pranje i sušenje veša u jednom od njih. Pruža se na 90 m2, a sa velikom terasom je uknjižen na 138m2. Sigurnosna bosal vrata, alarm, interfon i video nadzor. Dva lifta, od kojih je jedan teretni. Okružen zelenilom i parkovima, preko puta Ade Ciganlije (brodić staje ispred zgrade) , sa vrtićem, školom i ostalim sadržajima važnim za porodičan život. Delta city, West 65, Pijaca, Dom zdravlja, Autobuska stanica su na 10-15 minuta hoda. Ispred zgrade je veliki parking kao i autobuska stanica. Ukljižen 1/1 na vlasnika. *Kontakt do 15.06 preko WhatsApp/Viber/Telegram. Stan se prodaje direktno od vlasnika. Nije mi potrebna pomoć agencije. Hvala na razumevanju.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.2%
Renta/mes
1.656 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
94.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
377.600 €
Ukupna kamata
195.733 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 2.388,88 € + poslednja rata 2.390,45 €
573.333 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
11.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.420 €
plaćaš 8.380 €
Javni Beležnik (Notar)
774 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
106.974 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
7.930 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.888 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
796 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
10.734 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
94.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš