1/14
Prodaja
347.000 €4.753 €/m²

73 m²·3.0

SunCity namesten stan od 73 kvadrata

Novi Beograd · Blok 63 · Jurija Gagarina

Ključne činjenice

73 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se trosoban stan od 73 kvadrata u Novom Beogradu, Blok 63, u ulici Jurija Gagarina. Zgrada SunCity, stan je namešten, sa centralnim grejanjem i liftom. Stan se sastoji od hodnika, velikog kupatila sa kadom i dve spavaće sobe. Ima pogled na Jurija Gagarina, južna strana. Cena je 347000 evra.

Detalji Nekretnine

Kvadratura73 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)98 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)1000 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

2/10

Bruto prinos

3.5%

Renta/mes

1.000 €

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)69.400 €
Mesečna rata~1.756 €

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

347.000 €
240 meseci (20 god)
20%

69.400 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.756,23€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

1.041,00 €kamata+715,23 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

277.600 €

Ukupna kamata

143.897 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.756,23 € + poslednja rata 1.758,04 €

421.497 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

8.675 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.753 €

plaćaš 3.922 €

Javni Beležnik (Notar)

608 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

78.683 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.830 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.388 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

630 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.968 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

69.400 € ulaganja

20

240 meseci

1.000 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+950 €
Rata kredita-1.756 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-906 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-12.6%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.803275, 20.385700
Novi BeogradBlok 63

Slične nekretnine

—

Nekretnina

429.000 € · 77 m²

—

Nekretnina

450.000 € · 65 m²

—

Nekretnina

253.000 € · 69 m²