71 m²·3.0
Trosoban stan 71 m² | Visoki plafoni | Uknjižen
Novi Beograd · Blok 8a · Otona Župančiča
Ključne činjenice
71 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 71 kvadrat u Novom Beogradu, u Bloku 8a, u ulici Otona Župančiča. Cena je 249900 evra. Stan ima centralno grejanje, dok lift, parking i terasa nisu navedeni kao deo ponude. Izvorni tekst navodi da je stan prostran i veoma svetao, sa visokim plafonima, i da je uknjižen. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.5%
Renta/mes
1.136 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
49.980 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
199.920 €
Ukupna kamata
103.631 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.264,79 € + poslednja rata 1.265,81 €
303.551 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.248 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.520 €
plaćaš 2.728 €
Javni Beležnik (Notar)
487 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
56.715 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.198 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.000 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
498 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.816 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
49.980 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš