64 m²·3.0
NEW MINEL, Tošin bunar, Faza 2, porodicni, 64 m2
Novi Beograd · Tošin bunar · Tošin bunar
Ključne činjenice
64 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan od 64 m2 u Novom Beogradu, u naselju Tošin bunar, u ulici Tošin bunar. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking, a terasa ne postoji. Stan se nalazi u stambeno poslovnom kompleksu New Minel, fazi 2. Cena je 232000 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
50/10
Bruto prinos
6.7%
Renta/mes
1.300 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
46.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
185.600 €
Ukupna kamata
96.207 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.174,20 € + poslednja rata 1.173,13 €
281.807 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.800 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.625 €
plaćaš 2.175 €
Javni Beležnik (Notar)
464 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
52.664 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.898 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
928 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
475 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
5.421 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
46.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš