75 m²·3.0
Prodajem trosoban stan u bloku 64
Novi Beograd · Blok 64 · Gandijeva
Ključne činjenice
75 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se trosoban stan površine 75 m2 u Bloku 64, u ulici Gandijeva, na Novom Beogradu. Stan je namešten, renoviran, sa centralnim grejanjem. Cena je 205000 evra. Stan je lako adaptivan u četvorosoban uz minimalna ulaganja. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
W
AI Ocena
80/10
Bruto prinos
7.0%
Renta/mes
1.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
41.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
164.000 €
Ukupna kamata
85.012 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.037,54 € + poslednja rata 1.039,47 €
249.012 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
5.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.733 €
plaćaš 2.392 €
Javni Beležnik (Notar)
431 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
46.556 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.444 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
820 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.815 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
41.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš