69 m²·3.0
Blok 34, Bulevar Zorana Đinđića, Carina, Studenjak
Novi Beograd · Blok 34 (Carina - Studentski grad) · Bulevar Zorana Đinđića
Ključne činjenice
69 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Za renoviranje. Prodajem stan u BLOKU 34, trosoban - 69m2. Stan je trostrano orjentisan sa dnevnim sobom, dve (2) spavaće sobe, dva (2) mokra čvora, kuhinjom i terasom. Stan se nalazi u zgradi u mirnom porodičnom kraju u blizini Studentskog grada i Carine, okružen je zelenilom. Stan je uknjižen, bez tereta (hipoteke, sudskih sporova i dugovanja) i odmah useljiv. Stan se prodaje direktno od vlasnika - nema agencijske provizije !
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
7/10
Bruto prinos
3.3%
Renta/mes
750 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
55.200 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
220.800 €
Ukupna kamata
114.454 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.396,89 € + poslednja rata 1.396,82 €
335.254 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.900 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 2.900 €
Javni Beležnik (Notar)
520 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
62.620 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.637 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.104 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
531 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.392 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
55.200 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš