1/15
Prodaja
320.000 €4.000 €/m²

80 m²·3.0

Blok 62 | 80m² | Trosoban | Mogućnost 4 sobe

Novi Beograd · Blok 62 · Jurija Gagarina

Ključne činjenice

80 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Prodaje se svetao i funkcionalan trosoban stan na odličnoj lokaciji u Bloku 62, jednom od najtraženijih delova Novog Beograda. Stan se oglašava na 80m², dok je u katastru upisano 77,26m². Razlika se odnosi na dodatnu prostoriju koja se koristi kao predsoblje i nije uvedena u katastar. Nalazi se na 4. spratu od ukupno 9 spratova u uredno održavanoj zgradi sa dva lifta (putnički i teretni), video nadzorom i interfonom. Struktura: prostrana dnevna soba sa trpezarijskim delom dve spavaće sobe kuhinja sa izlazom na terasu kupatilo dodatno predsoblje dve terase podrum U katastru se vodi kao 2,5-soban stan, dok po rasporedu i funkcionalnosti predstavlja pravi trosoban stan. Posebna prednost je ogromna dnevna soba koja omogućava jednostavnu adaptaciju u četvorosoban stan. Dodatne karakteristike: dvostrana orijentacija veoma svetao i provetren stan centralno grejanje sveže okrečen (deo kuhinje koji nije okrecen bice prekrecen uskoro jer su elementi tek izneti iz stana) parket hoblovan i lakiran uvedeni internet i kablovska televizija (Yettel) podrum uknjižen mogućnost kupovine putem stambenog kredita Lokacija Stan se nalazi na izuzetnoj lokaciji sa kompletnom infrastrukturom na nekoliko minuta hoda. osnovna škola odmah pored zgrade (oko 100 m) vrtići u neposrednoj blizini pijaca na 3 minuta peške marketi, apoteke i banke na nekoliko minuta hoda autobuska i tramvajska stajališta na oko 2 minuta Savski kej udaljen oko 10 minuta lagane šetnje U okolini zgrade nalazi se veliki broj parking mesta. Odličan izbor za porodično stanovanje, ali i kao investicija zahvaljujući vrhunskoj lokaciji i mogućnosti dodatne adaptacije prostora.

Detalji Nekretnine

Kvadratura80 m²
Struktura3.0
Mesečne režije (EUR)105 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)650 €

Investment Matrix

Grade

E

AI Ocena

3/10

Bruto prinos

2.4%

Renta/mes

650

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)64.000
Mesečna rata~1.620

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

320.000 €
240 meseci (20 god)
20%

64.000 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

1.619,58€ / mes
EKS (procena)4,95%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

960,00 €kamata+659,58 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

256.000 €

Ukupna kamata

132.700 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 1.619,58 € + poslednja rata 1.620,51 €

388.700 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

8.000 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −4.000 €

plaćaš 4.000 €

Javni Beležnik (Notar)

575 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

72.575 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

5.376 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

1.280 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

597 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

7.373 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

64.000 € ulaganja

20

240 meseci

650 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+618 €
Rata kredita-1.620 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-1.102 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-16.5%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.803426, 20.384034
Novi BeogradBlok 62

Slične nekretnine