53 m²·1.5·Prizemlje
Jednoiposoban stan na prodaju, Dušana Vukasovića, 195.500€, 53m²
Novi Beograd · Blok 62 · Dušana Vukasovića
Ključne činjenice
53 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodajem stan na Novom Beogradu, 53 m2 (terasa 7m2), blok 62, u prizemlju, odličan, svetao, renoviran 2025. god., klima, 2. tel. linije, MTS TV optika, internet, interfon, podrum od 10m2, lift, u blizini osnovne škole i vrtića, LUDL-a, crkve. Uknjižen, vlasnik 1/1. Prodaje se potpuno namešten ili prazan po dogovoru. Prodaja direktno od vlasnika, bez posredovanja agencije. Useljenje u drugoj polovini 2026. Moguća kupovina i preko kredita. Kontakt tel. +38169629231. Zoran. I am selling an apartment in New Belgrade, 53 m2 (terrace 7 m2), block 62, on the ground floor, excellent, bright, renovated in 2025, air conditioning, 2nd tel. lines, MTS TV optics, internet, intercom, basement of 10m2, elevator, near elementary school and kindergarten, LUDL, church. Registered, owner 1/1. It is sold fully furnished or empty by agreement. Sale directly from the owner, without agency mediation. Moving in in the second half of 2026. Possible purchase through credit. Contact phone. +38169629231. Zoran.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
30/10
Bruto prinos
2.8%
Renta/mes
450 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
38.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
154.000 €
Ukupna kamata
79.827 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 974,28 € + poslednja rata 974,30 €
233.827 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.813 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.632 €
plaćaš 1.181 €
Javni Beležnik (Notar)
409 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
43.722 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.234 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
770 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
420 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.544 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
38.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš