41 m²·1.5
Dvospratnica 41m2 , 45blok RETKO u ponudi!
Novi Beograd · Blok 45 (TC Enjub) · Dr Ivana Ribara
Ključne činjenice
41 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Retko u ponudi, prvi red do reke, dvospratnica, stan od 41m2 delimicno renoviran novi pvc prozori, struja, laminat. Direktan pogled na reku","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/jedinstven-prelep-splav-na-adi-medjici/5425647379884?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
3.5%
Renta/mes
500 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
34.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
136.000 €
Ukupna kamata
70.497 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 860,40 € + poslednja rata 861,62 €
206.497 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.250 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.146 €
plaćaš 104 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.626 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.856 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
680 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.043 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
34.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš