42 m²·1.5
Geneks kula, 42 m2, renoviran, pogled na B.kosu
Novi Beograd · Blok 33 · Narodnih heroja
Ključne činjenice
42 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
{"text":"Stan u Geneks kuli, 42 m2 - 143 000 eur. Renoviran 95 odrađena struja, voda, krečenje, nova klima blinda vrata, Trenutno je kao studio, tj. jedna...","hyperlink":"https://www.halooglasi.com/nekretnine/prodaja-kuca/kuca-uknjizena-top-lokacija-siva-gradnja/5425645869862?kid=1"}
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
A
AI Ocena
75/10
Bruto prinos
5.0%
Renta/mes
600 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
28.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
114.400 €
Ukupna kamata
59.300 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 723,75 € + poslednja rata 724,09 €
173.700 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.575 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −3.405 €
plaćaš 170 €
Javni Beležnik (Notar)
343 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
32.518 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.402 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
572 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
354 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.448 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
28.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš