1/15
Prodaja
107.500 €2.240 €/m²

48 m²·1.5

Luks- Nov- 2.0- Ledine

Novi Beograd · Ledine · Puškinova

Ključne činjenice

48 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Prodajem moderan i potpuno nov namesten dvosoban stan površine 48m² smešten na drugom spratu kvalitetno građene zgrade u mirnom delu Ledina. Stan nije uknjizen tako da nije moguca kupovina putem stambenog kredita. Uredno predata dokumentacija putem programa Svoj na svome. Stan se prodaje sa parking mestom i kompletno namesten- nov namestaj jos niko nije ziveo u stanu. Prostor je idealan za one koji žele moderan dom bez kompromisa ili sigurnu investiciju sa visokom potražnjom. - Enterijer i raspored • Stan odlikuje odlično organizovan prostor sa prirodnim osvetljenjem tokom celog dana. • Prostran dnevni boravak sa trpezarijskim delom • Kuhinja otvorenog koncepta izradjena po meri • Komforna spavaća soba- totalno odvojena od dnevne sobe • Moderno kupatilo sa kvalitetnom sanitarijom • Mala terasa koja pruža dodatni osećaj prostora i privatnosti Druge bitne informacije: • Novogradnja – stan neuseljavan • Kvalitetna stolarija i odlična izolacija • Sigurnosna ulazna vrata • Optimizovana spratnost (drugi sprat) • Inverter klima • Grejanje na elektricni kotao i radijatore • Privatno parking mesto uključeno u cenu U ulici se nalazi kafic, supermarket, decija igraonica, zubna ordinacija itd. Autobusko stajaliste na 5 minuta hoda. Nova zeleznicka stanica na 10 minuta hoda. Lokacija sa brzom povezanošću ka Novom Beogradu, aerodromu, poslovnim zonama i autoputu. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život.

Detalji Nekretnine

Kvadratura48 m²
Struktura1.5
Mesečne režije (EUR)73 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)400 €

Investment Matrix

Grade

D

AI Ocena

25/10

Bruto prinos

4.5%

Renta/mes

400

Podlokacija i struktura

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)21.500
Mesečna rata~544

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

107.500 €
240 meseci (20 god)
20%

21.500 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

544,08€ / mes
EKS (procena)4,98%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

322,50 €kamata+221,58 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

86.000 €

Ukupna kamata

44.579 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 544,08 € + poslednja rata 543,48 €

130.579 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

2.688 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −2.240 €

plaćaš 448 €

Javni Beležnik (Notar)

310 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

24.498 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.806 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

430 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

310 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

2.666 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

21.500 € ulaganja

20

240 meseci

400 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+380 €
Rata kredita-544 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-264 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-11.7%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.785000, 20.436693
Novi BeogradLedine

Slične nekretnine