48 m²·1.5
Luks- Nov- 2.0- Ledine
Novi Beograd · Ledine · Puškinova
Ključne činjenice
48 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajem moderan i potpuno nov namesten dvosoban stan površine 48m² smešten na drugom spratu kvalitetno građene zgrade u mirnom delu Ledina. Stan nije uknjizen tako da nije moguca kupovina putem stambenog kredita. Uredno predata dokumentacija putem programa Svoj na svome. Stan se prodaje sa parking mestom i kompletno namesten- nov namestaj jos niko nije ziveo u stanu. Prostor je idealan za one koji žele moderan dom bez kompromisa ili sigurnu investiciju sa visokom potražnjom. - Enterijer i raspored • Stan odlikuje odlično organizovan prostor sa prirodnim osvetljenjem tokom celog dana. • Prostran dnevni boravak sa trpezarijskim delom • Kuhinja otvorenog koncepta izradjena po meri • Komforna spavaća soba- totalno odvojena od dnevne sobe • Moderno kupatilo sa kvalitetnom sanitarijom • Mala terasa koja pruža dodatni osećaj prostora i privatnosti Druge bitne informacije: • Novogradnja – stan neuseljavan • Kvalitetna stolarija i odlična izolacija • Sigurnosna ulazna vrata • Optimizovana spratnost (drugi sprat) • Inverter klima • Grejanje na elektricni kotao i radijatore • Privatno parking mesto uključeno u cenu U ulici se nalazi kafic, supermarket, decija igraonica, zubna ordinacija itd. Autobusko stajaliste na 5 minuta hoda. Nova zeleznicka stanica na 10 minuta hoda. Lokacija sa brzom povezanošću ka Novom Beogradu, aerodromu, poslovnim zonama i autoputu. U neposrednoj blizini nalaze se svi sadržaji potrebni za kvalitetan svakodnevni život.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
25/10
Bruto prinos
4.5%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
21.500 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
86.000 €
Ukupna kamata
44.579 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 544,08 € + poslednja rata 543,48 €
130.579 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.688 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.240 €
plaćaš 448 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
24.498 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.806 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
430 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.666 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
21.500 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš