50 m²·3.0
Odličana lokacija, 3.0 novogradnja sa P mestom
Novi Beograd · Ledine · Dejana Nastića
Ključne činjenice
50 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Veoma lepo projektovan stan u novoj zgradi sa liftom, minut od Akva parka Hollywoodland.Stan čine:Velika dnevna soba sa kuhinjom i trpezarijom.2 spavaće sobe.Predsoblje.Kupatilo.Prostrana terasa sa lepim pogledom.Stan ima veoma dobar raspored prostorija.Ispred zgrade je Vaše parking mesto.U okolini su prodavnice i sve što Vam je potrebno.Dobra povezanost sa ostatkom grada.Mikrolokacija je odlična zato što je zgrada u mirnom delu Ledina.Stan je odličan i za život i kao investicija za dalje izdavanje.Predato za legalizaciju.Za sve informacije molim Vas pozovite.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.1%
Renta/mes
550 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
25.800 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
103.200 €
Ukupna kamata
53.495 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 652,89 € + poslednja rata 654,50 €
156.695 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
3.225 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.580 €
plaćaš 645 €
Javni Beležnik (Notar)
332 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
29.357 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.167 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
516 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
332 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.135 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
25.800 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš