56 m²·2.5
Isidore Sekulić Ledine Novi Beograd
Novi Beograd · Ledine · Isidore Sekulić
Ključne činjenice
56 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Stanje objekta: Lux. Prodajem namešten stan 56,25 kvadrata, sa parking mestom koje je definisano ugovorom i koje se prenosi na budućeg vlasnika, stan useljen u januaru 2025. godine.Zgrada je gradjena sa urednom gradjevinskom dozvolom iz 2023. godine i uskoro se očekuje uknjižba, predat tehnički prijem. (NE po novom "Svoj na svome"). Stan je kupljen iz stambenog kredita banke, trenutno je moguća kupovina za keš, a nakon uknjižbe će biti moguća i za kreditne kupce. Prostorije: hodnik, dve spavaće sobe, kupatilo, kuhinja, trpezarija, dnevna soba i terasa. U stanu je podno grejanje na električni kotao, takodje ima i inverter klima. Stan je dvostrano orjentisan i jako svetao, spavaći deo odvojen od dnevnog. Ulica je asfaltirana 2025. godine, legalna mreža za vodu, nema problema sa pritiskom vode, uradjena kišna kanalizacija, zgrada poseduje EKO septičku jamu. Napomena: U stanu ostaju sve stvari koje su pod garancijom ( ne ostaje samo robot usisivač, saundbar, sušara i mašina za veš). Cena stana je za keš. Molim vas da me za informacije prvo kontaktirate sms ili viber porukom zbog poslovnih obaveza. Hvala
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
8/10
Bruto prinos
3.8%
Renta/mes
520 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.000 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
132.000 €
Ukupna kamata
68.423 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 835,10 € + poslednja rata 834,00 €
200.423 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.125 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.946 €
plaćaš 1.179 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
37.501 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.772 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
660 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.939 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.000 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš