36 m²·2.0
Prodajem 2-soban stan na Ledinama, Dušana Krstića
Novi Beograd · Ledine · Dušana Krstića
Ključne činjenice
36 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvosoban stan od 36 kvadrata na Ledinama, na Novom Beogradu, u ulici Dušana Krstića. Stan čine dve sobe, kuhinja, kupatilo i terasa. Grejanje je etažno. Zgrada ima lift, a uz stan je dostupan i parking. Cena je 117000 evra. Stan se nalazi u blizini Surčinske ulice.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
D
AI Ocena
21/10
Bruto prinos
4.6%
Renta/mes
450 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
23.400 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
93.600 €
Ukupna kamata
48.518 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 592,16 € + poslednja rata 592,09 €
142.118 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.925 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.925 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
26.635 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.966 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
468 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
321 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.875 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
23.400 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš