39 m²·1.5
Akva park Holivud,opremljen 1 sprat,legalizacija
Novi Beograd · Ledine · Novobeogradskih graditelja
Ključne činjenice
39 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se kompletno opremljen stan na prvom spratu zgrade na Ledinama u blizini akva parka Holivud.Stan je u postupku legalizacije,zgrada upisana u katastar nepokretnosti,zemljiste vlasništvo 1/1. Priključena na gradsku vodu i kanalizaciju,stan ima svoje brojilo i placa se infostan na ime Nije moguća kupovina na kredit.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
55/10
Bruto prinos
5.8%
Renta/mes
400 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
16.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
66.400 €
Ukupna kamata
34.419 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 420,08 € + poslednja rata 419,76 €
100.819 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.075 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.075 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
265 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
18.940 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.394 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
332 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.156 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
16.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš