28 m²·0.5
Novogradnja Ledine, Belfortska ulica
Novi Beograd · Ledine · Belfortska
Ključne činjenice
28 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Garsonjera u novogradnji u Belfortskoj ulici, na Ledinama, opština Novi Beograd. Površina stana je 28 m2, struktura je garsonjera sa kuhinjom, kupatilom i ostavom. Stan je namešten, grejanje je centralno. Zgrada nema lift, nema parking i nema terasu. Cena je 86490 evra. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
B
AI Ocena
60/10
Bruto prinos
4.9%
Renta/mes
350 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
17.298 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
69.192 €
Ukupna kamata
35.867 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 437,74 € + poslednja rata 438,81 €
105.059 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
2.162 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.162 €
plaćaš 0 €
Javni Beležnik (Notar)
310 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
19.770 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
1.453 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
346 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
310 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
2.229 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
17.298 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš