1/15
Prodaja
73.500 €2.297 €/m²

32 m²·0.5·V

Odlicna investicija- Moderan i nov studio- 32m2

Novi Beograd · Ledine · Puškinova

Ključne činjenice

32 m²

Kvadratura

O ovoj nekretnini

Stanje objekta: Lux. Na prodaju moderan studio apartman – 32m² – odlična investicija! Prodaje se potpuno nov, moderno opremljen studio apartman površine 32m², idealan kako za život tako i kao investicija. Apartman se prodaje sa parking mestom. U ulici ne nalazi veliki market, restoran i igraonica za decu. Najbliza autobuska stanica se nalazi na 5 minuta hoda. Apartman poseduje zastakljenu terasu koja pruža dodatni komfor i funkcionalnost prostora. Opremljen je novim nameštajem rađenim po meri, što omogućava maksimalnu iskorišćenost svakog kvadrata. Sve u stanu je novo i bez dodatnih ulaganja. Lokacija je izuzetno atraktivna – u blizini aerodroma, što ovu nekretninu čini savršenom investicijom za kratkoročno izdavanje. Odlična prilika za siguran povraćaj investicije! Nije moguca kupovina putem stambenog kredita. Uredno predata dokumentacija za uknjizbu/legalizaciju putem programa Svoj na svome.

Detalji Nekretnine

Kvadratura32 m²
Struktura0.5
SpratV
Mesečne režije (EUR)57 €

Investicija & Troškovi

Mesečna renta (procena)350 €

Investment Matrix

Grade

A

AI Ocena

75/10

Bruto prinos

5.7%

Renta/mes

350

Način kupovine

KEŠ KUPACKREDITNI KUPAC
Učešće (20%)14.700
Mesečna rata~372

Želite obilazak ili više informacija?

Odgovaramo u roku od 5 minuta

Kalkulator stambenih kredita

Detaljna finansijska analiza

73.500 €
240 meseci (20 god)
20%

14.700 €

4.50%

Procenjena Mesečna Rata

372,00€ / mes
EKS (procena)5,00%

Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.

Struktura 1. rate

220,50 €kamata+151,50 €glavnica

Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.

Iznos kredita

58.800 €

Ukupna kamata

30.479 €

Ukupno za vraćanje banki

239 × 372,00 € + poslednja rata 371,16 €

89.279 €

Porezi i Takse (Srbija)

Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.

Porez na Apsolutna Prava (2.5%)

1.838 €

Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:

ušteda −1.838 €

plaćaš 0 €

Javni Beležnik (Notar)

265 €

Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).

Potreban keš odmah

16.803 €

Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.

Troškovi kredita (orijentaciono)

LTV 80%

NKOSK premija

1.235 €

2,10% po LTV razredu

Obrada kredita

294 €

tipično 0–1% (0,5%)

Založna izjava

265 €

notar, hipoteka na 130% kredita

Procena vrednosti

120 €

ovlašćeni procenitelj

Ukupno uz kredit

1.914 €

*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.

Investicioni Cash-Flow

Napredna analiza isplativosti

20%

14.700 € ulaganja

20

240 meseci

350 €

mesečno — podesite pretpostavku

- 100 €

4.5%

godišnje, fiksna

5%

nepopunjenost tokom godine

Mesečni bilans (Neto)

Prihod od rente+333 €
Rata kredita-372 €
Održavanje-100 €
Cash Flow-139 €

Cash-on-Cash ROI

Godišnji prinos na uloženi keš

-8.9%

Lokacija na mapi

3D Mapa
44.785382, 20.436981
Novi BeogradLedine

Slične nekretnine