67 m²·2.5
Novogradnja Ledine, Belfortska ulica
Novi Beograd · Ledine · Belfortska
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se dvoiposoban stan od 67 kvadrata u Belfortskoj ulici, na Ledinama, u opštini Novi Beograd. Stan je namešten, sa centralnim grejanjem, bez lifta, parkinga i terase. Cena je 167750 evra. Stan ima dve spavaće sobe, dnevni boravak sa kuhinjom i trpezarijom, kupatilo, toalet, ostavu i terasu. Radi se o novogradnji. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
E
AI Ocena
10/10
Bruto prinos
3.7%
Renta/mes
520 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
33.550 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
134.200 €
Ukupna kamata
69.563 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 849,02 € + poslednja rata 847,26 €
203.763 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.194 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −2.504 €
plaćaš 1.690 €
Javni Beležnik (Notar)
376 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
38.120 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
2.818 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
671 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
387 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
3.996 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
33.550 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš