45 m²·1.5
Renoviran stan u Bloku 23
Novi Beograd · Blok 23 · Bulevar Milutina Milankovića
Ključne činjenice
45 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se jednoiposoban stan površine 45 m2 u opštini Novi Beograd, podlokacija Blok 23, ulica Bulevar Milutina Milankovića. Stan je renoviran i namešten, sa centralnim grejanjem. Cena je 198000 evra. U stanu nema lifta, parkinga ni terase. Iz izvornog teksta: stan se sastoji od hodnika, trpezarije, kuhinje, dnevne sobe, spavaće sobe, terase i kupatila. Izvorni oglas se tu prekida.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
45/10
Bruto prinos
2.9%
Renta/mes
485 €
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
39.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
158.400 €
Ukupna kamata
82.107 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.002,12 € + poslednja rata 1.000,81 €
240.507 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
4.950 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.400 €
plaćaš 550 €
Javni Beležnik (Notar)
420 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
44.970 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
3.326 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
792 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
431 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
4.669 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
39.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš