67 m²·3.0
Gandijeva 67m2 / 3.0 / Novija gradnja / 3 od 4 spr
Novi Beograd · Blok 64 · Gandijeva
Ključne činjenice
67 m²
Kvadratura
O ovoj nekretnini
Prodaje se namešten trosoban stan od 67 m2 na Novom Beogradu, u Bloku 64, u Gandijevoj ulici. Stan je dvostrano orijentisan i odmah useljiv, sa centralnim grejanjem. Cena je 268000 evra. Postoji mogućnost kupovine ili zakupa dva garažna mesta u garaži zgrade. Zgrada nema lift, parking ni terasu.
Detalji Nekretnine
Investicija & Troškovi
Investment Matrix
Grade
C
AI Ocena
40/10
Bruto prinos
5.4%
Renta/mes
1.200 €
Podlokacija i struktura
Način kupovine
Želite obilazak ili više informacija?
Odgovaramo u roku od 5 minuta
Kalkulator stambenih kredita
Detaljna finansijska analiza
53.600 €
Procenjena Mesečna Rata
Efektivna kamatna stopa sa svim troškovima kredita (NKOSK, obrada, založna izjava, procena) — NBS metodologija.
Struktura 1. rate
Rata je ista svakog meseca — vremenom kamata pada, a glavnica raste jer se dug smanjuje.
Iznos kredita
214.400 €
Ukupna kamata
111.136 €
Ukupno za vraćanje banki
239 × 1.356,40 € + poslednja rata 1.356,50 €
325.536 €
Porezi i Takse (Srbija)
Precizan obračun državnih nameta baziran na tipu nekretnine.
Porez na Apsolutna Prava (2.5%)
6.700 €
Prvi stan — oslobođenje prvih 40 m²:
ušteda −4.000 €
plaćaš 2.700 €
Javni Beležnik (Notar)
509 €
Zvanična javnobeležnička tarifa za ugovore o prometu nepokretnosti (Solemnizacija).
Potreban keš odmah
60.809 €
Učešće + primenljivi porez + taksa za notara zatvoreni u jedan zbirni iznos. PDV je već u ceni.
Troškovi kredita (orijentaciono)
LTV 80%NKOSK premija
4.502 €
2,10% po LTV razredu
Obrada kredita
1.072 €
tipično 0–1% (0,5%)
Založna izjava
520 €
notar, hipoteka na 130% kredita
Procena vrednosti
120 €
ovlašćeni procenitelj
Ukupno uz kredit
6.214 €
*Kalkulator je informativnog karaktera. Precizne uslove odobrava isključivo vaša odabrana banka.
Investicioni Cash-Flow
Napredna analiza isplativosti
53.600 € ulaganja
240 meseci
mesečno — podesite pretpostavku
- 100 €
godišnje, fiksna
nepopunjenost tokom godine
Mesečni bilans (Neto)
Cash-on-Cash ROI
Godišnji prinos na uloženi keš